São Vito - 4º Condomínio da série 450 anos de São Paulo

Edifício São Vito - Novo São Vito
Número de unidades: 600
População aproximada: 1.200 pessoas
Andares: 25 pavimentos
Idade: 45 anos
Área Construída: 21 mil mts²
Localização: Av. do Estado x Rua Mercúrio, em frente ao mercado Municipal

Não sabemos se podemos chamar de histórica a grande e imponente construção localizada na deteriorada região do centro da cidade na avenida do Estado próxima aos também decadentes bairros do Brás e Pari. Mas, o edifício, símbolo da degradação da região, ganhou um grande alento: passará por uma reforma cujo valor estimado é de 8 milhões de reais.

A Prefeitura de São Paulo iniciou um processo pioneiro na cidade com a decisão de reformar o condomínio edifício São Vito. Vizinho ao Parque D. Pedro II e ao Mercado Municipal, o prédio está localizado numa área em que estão havendo intervenções públicas para reabilitar o centro. É nesse contexto que o São Vito é o primeiro prédio com moradores a ser reformado. Em 17 de agosto de 2003, a Prefeitura decretou de interesse social o edifício (decreto n° 43.637).

Em dezembro passado, começou o processo de desapropriação de 423 unidades comerciais e habitacionais, que pertencem a proprietários não moradores do edifício São Vito. No início de 2004, outras 186 unidades foram desapropriadas. Todos os moradores estão sendo atendidos por programas habitacionais da Prefeitura de São Paulo.

O acordo que viabiliza a reforma do São Vito foi assinado em agosto do ano passado pela prefeita Marta Suplicy e pelo presidente da Caixa Econômica Federal, Jorge Mattoso. O edifício será desapropriado, vendido à Caixa e refinanciado pelo Programa de Arrendamento Residencial (PAR) – um convênio entre Prefeitura e Caixa. As famílias que hoje moram no São Vito serão atendidas com alternativas habitacionais, seja pelo financiamento da Caixa (PAR), locação social ou bolsa aluguel.

A requalificação segue os princípios de sustentabilidade, segurança, habitabilidade e diversidade. A decisão de reformar o prédio foi precedida de estudos técnicos da Sehab e debates com os moradores e especialistas. A análise técnica do prédio constatou que, além da fachada deteriorada, os elevadores e os sistemas elétrico e hidráulico precisavam ser recuperados. No entanto, as áreas comuns do edifício estão em bom estado e a estrutura estável, sem trincas ou rachaduras.

Pesaram ainda na avaliação, o alto custo financeiro e social que representaria a alternativa de implosão do edifício, cogitada anteriormente. Implodir o São Vito obrigaria destruir também o prédio vizinho, o Mercúrio. No total, haveria uma perda de 740 unidades habitacionais no centro. O futuro prédio terá 15 apartamentos por andar, creche, capela, mirante e um restaurante-escola.

Construído em 1959, o São Vito passou por um profundo processo de deterioração ao longo dos anos. Haviam, cerca de 1.200 pessoas, ou 510 famílias, distribuidas em 24 quitinetes por andar no prédio antes da retirada total, ocorrida no final de junho de 2004. É ainda impossível passar por ele desapercebido quer seja pelo seu tamanho, pelo seu estado de abandono ou ainda pela ausência de acabamento e vidros em sua fachada.

A reforma do São Vito faz parte do programa Morar no Centro, da Sehab, que tem por objetivo reverter a situação de esvaziamento populacional na região, com a reforma e reciclagem de prédios vazios para moradia e com requalificação de perímetros urbanos degradados.Nas redondezas do prédio, também passam por obras o Mercado Municipal e o Palácio das Indústrias, antiga sede da prefeitura

A obra porém não tem data de início. Com a desapropriação, a prefeitura espera da Justiça a emissão de posse dos imóveis. Só então terá início a reforma,em parceria da prefeitura com a Caixa Econômica Federal, que deve durar no mínimo 12 meses, segundo a Sehab. Enquanto isso, famílias cadastradas recebem a chamada bolsa-aluguel (até R$ 300 por 30 meses).

Torçamos para que os compromissos se tornem reais o mais breve possível e que essa região possa deparar-se com um novo São Vito, retrato de um novo centro da cidade.